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什么是顶账房,商品房,小产权房?

点击次数:   更新时间:17/05/11 14:58:05     来源:www.whldhf.cn关闭分    享:
   顶账的房子,一是开发商本身不待见,会有很多限制条件,要么是顶楼,要么是光线不好的房子,要么是格局不好的房子
现在从买房的意义上来讲,一般的情况下,都买的是商品房,因为只有商品房才具备真正意义上的属于房地产。
   具备出售,交易,抵押,贷款,它权等等,房地合一的特征,用现在的话来讲,只有商品房才可以颁发不动产证书。
   小产权房能不能买,顶账房能不能买?
   就一个意思,价格便宜!
   一般情况,是不建议买这些房产的,一个是债权不清晰,一个是不具备房地产的意义。
   小产权房都知道,是盖在集体土地上的房产,房产从真正意义上来讲是属于集体所有,遇到征地等等情况,与你无关。
   顶账的房子,一是开发商本身不待见,会有很多限制条件,要么是顶楼,要么是光线不好的房子,要么是格局不好的房子。
   总之,谁会拿好卖的房子去顶账呢?
   第一:聊聊什么是商品房?
   商品房是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。
   商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
   有几个条件:
   一是土地性质或者方式,必须是出让,若是土地划拨,转让等形式都不属于商品房。
   二是必须是由具备开发资质的开发商建设的房子。
   三是想出售必须取得了商品房销售(预售)许可证的房子,才可以上市销售。
   第二:什么是外销房?
   意思就是所谓的对外销售的商品房,而不是对特定群体销售的房子,任何具有人事权力人都可以购买……
   一是外销商品房是由房地产开发企业建设。
   二是取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。
   三是目前市场上存在的大部分商品房,都属于外销房,说白了就是任何人都可以买。
   第三:什么是内销房?
   销售给特定人群的房子。
   一是内销商品房是由房地产开发企业建设。
   二是取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
   三是那些房子都属于内销房呢?