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两会房地产四大热门关注点

点击次数:   更新时间:17/03/03 16:34:03     来源:www.whldhf.cn关闭分    享:
    3月已至,我们将正式进入全国两会时间,此时的中国房地产市场正处在十字路口,政策走向如何?价格是涨是跌?房地产税进展如何?都是我们关心的问题。
    两会前,房地产市场出现了一些波动,新房和二手房市场都不同程度的预冷,部门地区收紧限购。这主要是得益于中央一再强调让房地产回归基本的居住功能,同时这意味着2017年房地产市场将出现一些根本的改变。政府极有可能通过信贷、政策、供需、保障等多种手段对住房市场作出严格的判断。这种界定会有一个过程,而过程本身就将是未来的变革。
    那么让我们梳理一下,本次两会需要重点关注的房地产五大热点话题:
   【两会看点之一】如何落实“房子是用来住的,不是用来炒的”?
    2016年底,中央经济工作会上提出“房子是用来住的,不是用来炒的”。这明确了2017年中国楼市发展方向,这也是其重要亮点。会议明确强调:要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。
    此次两会非常有可能会具体落实如何执行“房子是用来住的,不是用来炒的”。以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产,并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来,意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。
    从政策角度看,各地在2016年应对房价过快上涨陆续出台的“因城施策”限购限贷等,也将在明年拥有继续实行的缓冲空间。
    【两会看点之二】新型城镇化如何继续发展?
    当下,京津冀面临最为迫切的民生问题,是如何协同发展,环北京城市群如何打造成为新型城镇化。这也很大程度上反映了城乡间、区域间发展存差距、不平衡的问题,就要从“以人为本”的角度出发推动城乡间、区域间协调发展。
    京津冀协同发展、长江经济带发展、“一带一路”建设将进一步得到进一步的推进,只不过中央将如何出手,帮助京津冀同步发展,使农民城镇化、去库存化等问题逐一妥善解决是一个棘手的难题。
   【两会看点之三】万众瞩目房地产税是否开征?
在此之前,看到有媒体报道:住建部副部长陆克华明确表示,房地产税这个问题是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
房地产税已经酝酿试点多年,此前进行的全国联网、房产普查等工作,都是为了房地产税铺平道路。因此,2017年两会房地产税必将成为重头戏!只不过何时开征?如何征收?预计将成为今年两会讨论的热点之一。
   【两会看点之四】房价走势和房地产调控
   客观的讲房地产不仅对2016年GDP增长贡献尤为巨大,也带动了相关上下游的产业增长。煤炭价格上涨、钢铁业走出多年困境、国内大宗商品价格上行等都与房地产市场的繁荣有关。
   但正是繁荣带来的房价上涨,2016年上半年一线城市及部分热点二线城市的房价上涨,更只能用“疯狂”两字来概括。到了12月,一些城市的房价上涨趋势还在继续。这又给2017年及未来的中国经济增长留下了巨大的问号?
   因此,今年两会是否会出台建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,是值得我们最为关注的